pgrinin

Общее собрание собственников помещений МКД 12/6А по ул. Ландышевая г. Сочи.

Оценить эту запись
Уважаемые собственники,

Предлагаем Вам принять участие в Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 12/6А по ул. Ландышевая, Центрального района, г. Сочи.

1. Об утверждении Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Процедурный вопрос. Предлагаем провести собрание в очно-заочной форме, что позволит собрать максимальное количество голосов.

2. Выбор председателя, секретаря собрания.
Поскольку ни одного заявления от собственников по данному вопросу заранее не поступало, предлагаем кандидатуры Директора и Юриста Управляющей компании.

3. Выбор способов уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и способа оповещения о проведенных собраниях и их решениях.
Процедурный вопрос. Предлагаем избрать способом уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и способом оповещения о проведенных собраниях и их решениях: направление уведомления по электронной почте, лично представителю, через почтовый ящик.

4. Об установке камер видеонаблюдения по периметру и в подъездах МКД (в соответствии с рекомендацией антитеррористической комиссии г. Сочи).
Данный вопрос включен в Повестку дня по настойчивой рекомендации Антитеррористической комиссии и Администрации г. Сочи. Вопрос довольно дорогостоящий, поэтому предлагаем Вам выбрать один из вариантов, подготовленных Управляющей компанией:
4.1Согласовать сбор средств на установку системы видеонаблюдения, согласно прилагаемому расчету, в соответствии с техническими требованиями Антитеррористической комиссии г. Сочи, в размере 92 (Девяносто два) рубля за 1 м2, единовременно;
4.2Согласовать сбор средств на установку системы видеонаблюдения, согласно прилагаемому расчету, в упрощенном варианте, в размере 56 (Пятьдесят шесть) рублей 94 копейки за 1 м2, единовременно;
4.3Отказаться от установки системы видеонаблюдения. В данном случае система будет рано или поздно установлена за счет Управляющей компании, в очень упрощенном варианте.

5. Согласование финансового и технического отчетов УК за период с 01.02.2016 г. по 01.02.2017 г.
Предлагаем для рассмотрения и согласования Годовой отчет Управляющей компании ООО «Грин-Вэй». За истекший год, на объекте было проведено большое количество работ, как входящих в Перечень обязательных работ и услуг, так и Дополнительных работ. Застройщиком ООО «СИК «Алфрэймс-Юг» были проведены работы по ремонту фасада в рамках гарантийных обязательств, построена парковка. В свою очередь, Управляющая компания ООО «Грин-Вэй» провела большой объем работ по ремонту фасада, общедомового имущества и мест общего пользования. Примечательно, что за истекший период задолженность Управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями снизилась до текущих начислений, то есть просроченной задолженности УК по ресурсам нет, даже при том, что задолженность собственников перед Управляющей компанией выросла на 10%. Одновременно, ведется работа по взысканию задолженности: за истекший год было подано в суд 23 заявления на выдачу судебного приказа, 5 исковых заявлений, взыскано через суд более 300 тысяч рублей.

6. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
В настоящее время, средства по данной статье попадают на счет регионального оператора и расходуются по усмотрению Фонда капитального ремонта. Предлагаем согласовать открытие Специального счета, средства с которого можно будет использовать только по решению Общего собрания собственников помещений Вашего дома.

7. Об открытии Специализированного счета для накопления средств собственников на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Процедурный вопрос, который вытекает из предыдущего, и необходим для банка.

8. О выборе лица – владельца специального счета.
Поскольку способом управления многоквартирным домом № 12/6А является – Управляющая компания, то и владельцем специального счета может быть только Управляющая компания, в нашем случае, ООО «Грин-Вэй». При этом, повторюсь, средства с данного счета не могут быть взысканы третьими лицами по другим обязательствам Управляющей компании и могут расходоваться только по решению Общего собрания собственников. То есть при смене УК эти средства передаются избранной УК или ТСЖ.

9. О выборе банка для открытия специального счета для накопления средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 12/6А по ул. Ландышевая г. Сочи.
Процедурный вопрос, вытекающий из предыдущего. Выбор банка произведен по следующим критериям: не всякий банк открывает такого рода счета; ПАО Сбербанк является крупнейшим банком страны и потому вызывает наибольшее доверие.

10. О выборе лица, ответственного за изготовление и предоставление платежных документов.
Процедурный вопрос, необходимый для организации сбора платежей по данной статье.

11. Об установлении порядка предоставления платежных документов.
Процедурный вопрос, необходимый для организации сбора платежей по данной статье.

12. Об установлении размера взноса на капитальный ремонт.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 5 рублей 32 копейки с одного квадратного метра. Собственники помещений в МКД могут принять решение и увеличить размер данного взноса, однако, установленный законом размер взноса видится достаточным, поэтому предлагаем установить взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса установленного Законом Краснодарского края от 01.07.2013 г. № 2735-К3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» - 5 (Пять) рублей 32 копейки за м2.

13. Об установке детского комплекса на придомовой территории и обустройстве детской игровой площадки.
Данный вопрос включен в повестку дня по просьбам собственников. Управляющей компанией подготовлен соответствующий расчет и план расположения игровых элементов.

14. О включении в тариф по статье Содержание и техническое обслуживание платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ.
Процедурный вопрос, включенный в повестку дня во исполнение изменений внесенных в законодательство РФ. Дело в том, что Управляющая компания все равно должна будет включить ОДН или теперь это называется СОИ (Содержание общего имущества) в тариф по Содержанию и техническому обслуживанию, однако, законодатель все же требует провести данный вопрос через Общее собрание собственников. По этой теме, все вопросы прошу направлять в Государственную думу РФ.

15. О согласовании платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактического потребления, но не более среднегодовых значений.
В продолжение вопроса № 14 повестки дня, просим согласовать размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные на Содержание общего имущества (СОИ). Дело в том, что нормативы, установленные РЭК ДЦиТ КК, и которые Управляющая компания не имеет права превышать совершенно не отражают действительности и посчитаны неверно (по этому вопросу разбирательство сейчас идет на всех уровнях и во всех связанных с этим инстанциях). Например, норматива по электроэнергии рассчитанного РЭК хватит на освещение мест общего пользования, электроснабжение лифтов и насосов в индивидуальном тепловом пункте на 3-4 дня, что делать потом РЭК умалчивает, судя по всему, ходить пешком в темноте и согревать квартиры дровами. И, к сожалению, это не шутка. В этой связи просим Вас согласовать внесение платы за коммунальные ресурсы, потребленные на Содержание общего имущества, исходя из фактического потребления, но не более среднегодовых значений.

16. Об утверждении тарифа по статье Содержание и техническое обслуживание МКД.
Просим согласовать тариф по статье Содержание и техническое обслуживание. Тариф немного увеличен, однако, последний раз тариф утверждался в 2014 году и уже не выдерживает критики в отношении размеров оплаты труда с учетом того набора услуг, который установлен собственниками для дома № 12/6А по ул. Ландышевая. В случае если предлагаемый тариф не будет утвержден Управляющая компания и далее будет применять ранее утвержденный тариф, но вынуждена будет изменить периодичность оказания услуг. Прошу отнестись к решению по этому вопросу с пониманием.

17. О согласовании установки шлагбаума на придомовой территории.
Данный вопрос включен в повестку дня по просьбе собственников. Управляющая компания готова установить шлагбаум за свой счет с последующим предоставлением доступа за единовременную плату. Вопрос полностью на Ваше усмотрение.

18. О согласовании состава счетной комиссии общего собрания собственников помещений МКД.
Процедурный вопрос. Прошу Вас указать в пустых полях свою фамилию или фамилии собственников, которым Вы доверяете подсчет голосов по собранию. При отсутствии рекомендаций со стороны собственников подсчет будет произведен Управляющей компанией. В то же время, каждый собственник имеет право в последующем перепроверить результаты подсчета.

Уважаемые собственники!!! Заполненные бланки решений Вы можете доставить Управляющей компании лично, через представителя, по электронной почте или Почтой России. Последний день приема решений собственников – 04 марта 2017 года.


С уважением,

Гринин Павел
Директор ООО «Грин-Вэй»
Тел.: +7 (928) 456 70 41
Миниатюры Вложения

Обновлено 14.03.2017 в 16:54 pgrinin

Метки: Нет Добавить / редактировать метки
Категории
Без категории

Комментарии

  1. Аватар для Chief E
    не там комментировал......
    Обновлено 12.03.2017 в 11:01 Chief E
Единая круглосуточная
аварийная служба:
+7 (862) 2 000 999
Обратная связь on-line >