ДОГОВОР

управления многоквартирным домом и

ремонтно-эксплуатационного обслуживания недвижимого имущества

 

г. Сочи                                                                                        "_____"____________ 2010 г.

 

Управляющая компания ООО «Грин-Вэй», в лице Директора Гринина Павла Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», и __________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________,

Собственник квартиры № _____ в многоквартирном доме по адресу: ______________________________ __________________________________, действующий/ая на основании Свидетельства о праве собственности серия ____ № ___________, именуемый/ая в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1                     «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» за плату принимает на себя перечисленные ниже обязанности по управлению и ремонтно-эксплуатационному обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: _____________________________________, в состав которого входит следующее имущество, определяемое нормами Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ:

- общее имущество площадью - ____ кв. м;

- общая площадь квартиры № ____ - _____ кв. м.

1.1.1               осуществлять техническое обслуживание, ремонт общего имущества жилого дома, его помещений и инженерного оборудования, устранение аварийных ситуаций;

1.1.2               обеспечивать надлежащее санитарное содержание жилого дома и придомовой территории, общего имущества в доме;

1.1.3               регистрировать проживающих;

1.1.4               предоставлять коммунальные и иные услуги гражданам, проживающим в таком доме, а также лицам пользующимся помещения в этом доме;

1.1.5               осуществлять сбор ежемесячных платежей за жилые помещения, жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и другие услуги;

1.1.6               оказывать «Заказчику» прочие услуги по согласованию договаривающихся сторон;

1.1.7               представлять интересы «Заказчика» в других организациях и предприятиях по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом и ремонтно-эксплуатационным обслуживанием.

 

2.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1                    Права и обязанности «Заказчика» и «Исполнителя» регламентируются Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением Государственного комитета РФ по строительтсву и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», и иными принятыми в соответствии с ними законами и нормативными правовыми актами.

2.2                    «Заказчик» вправе:

2.2.1               требовать от «Исполнителя» качественного выполнения услуг, предусмотренных настоящим договором;

2.2.2               требовать безвозмездного устранения «Исполнителем» выявленных недостатков в оказанных услугах;

2.2.3               требовать снижения суммы ежемесячных платежей за оказанные услуги в связи со снижением их объема и срыва сроков, установленных органами местного самоуправления;

2.2.4               обращаться в государственные и судебные органы за защитой своих прав в соответствии с законодательством РФ;

2.3                    «Заказчик» обязан:

2.3.1               соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории;

2.3.2               использовать жилые и нежилые помещения и инженерные системы жилого дома в соответствии с их назначением;

2.3.3               нести бремя содержания жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, не являющегося частями квартир;

2.3.4               содержать в надлежащем состоянии инженерные системы в занимаемых жилых помещениях, при обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них «Исполнителю»;

2.3.5               складировать бытовой мусор в контейнеры для ТБО в строго определенных местах;

2.3.6               соблюдать правила пожарной безопасности;

2.3.7               не производить самостоятельно (без получения на то письменного разрешения в установленном порядке соответствующих органов) переустройство, перепланировку жилых помещений и помещений, находящихся в общей собственности;

2.3.8               не устанавливать и не подключать к внутридомовым инженерным системам приборы и машины не бытового назначения без согласования и получения на то письменного разрешения «Исполнителя»;

2.3.9               устранять за свой счет повреждения строительных конструкция и инженерных систем жилого дома, если повреждения произошли по вине «Заказчика»;

2.3.10           поддерживать жилые помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним;

2.3.11           допускать представителей «Исполнителя» и других специализированных предприятий, имеющих право производить ремонтные работы на системах электро-тепло-водоснабжения и канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.3.12           производить проверку квартирных электросчетчиков, счетчиков холодной и горячей воды, следить за их опломбированием. В случае просрочки проверки и нарушения пломб, оплата будет производиться по норме потребления на одного человека;

2.3.13           вносить ежемесячные платежи за предоставленные ЖКУ на расчетный счет «Исполнителя» или непосредственно в его кассу;

2.3.14           принять все возможные меры по предотвращению аварийных ситуаций при временном отсутствии в занимаемом жилом помещении.

2.4                    «Исполнитель» вправе:

2.4.1               требовать от «Заказчика» выполнения настоящего договора в полном объеме;

2.4.2               осуществлять контроль за потреблением предоставленных ЖКУ;

2.4.3               предъявлять к «Заказчику» требования по надлежащему использованию жилых и нежилых помещений и своевременному устранению выявленных недостатков. 

2.5                    «Исполнитель» обязан:

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома:

2.5.1               обеспечить функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм;  

2.5.2               осуществлять ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования;

2.5.3               производить техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, холлов, мусоропроводов и придомовых территорий, контроль за показаниями счетчиков:

2.5.3.1          при проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранять незначительные неисправности в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранять незначительные неисправности в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранять незначительные неисправности электротехнических устройств;

г) производить прочистку канализационного лежака;

д) проверять исправность канализационных вытяжек;

е) проверять наличие тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) производить частичный ремонт кровли;

з) проверять заземление оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.5.3.2          При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) осуществлять ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;

б) производить укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстанавливать тепловую изоляцию на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) осуществлять ремонт кровли;

д) производить замену разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

е) осуществлять ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов;

ж) ремонтировать трубы водостока;

к) устранять причины подтапливания подвальных помещений.

2.5.3.3          Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- промывка урн - 1 раз в месяц;

- уборка газонов - 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в неделю;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

- протирка указателей - 5 раз в год.

2.5.3.4          Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;

- выше третьего этажа - 1 раз в неделю;

- влажное подметание перед мусоропроводом - 6 дней в неделю;

- влажная уборка лифтовых кабин – 6 дней в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей -  1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

2.5.3.5          Обслуживание мусоропроводов:

- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;

- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;

- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;

- устранение засоров - по мере необходимости.

2.5.3.6          Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.5.3.7          Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

 

3.       СТРУКТУРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

3.1                    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

3.1.1               плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3.1.2               плату за коммунальные услуги.

3.2                    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

3.3                    Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, утверждаемых органами местного самоуправления.

3.4                    Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и другие услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

3.5                    Неиспользование «Заказчиком» жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии «Заказчика» внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия «Заказчика» в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

3.6                    «Заказчик» несвоевременно и/или не полностью внесший плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, обязан уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3.7                    За услуги, оказанные «Исполнителем» по заявке «Заказчика» и не входящие в перечень услуг на содержание и ремонт жилого помещения, оплата производится по тарифам, установленным «Исполнителем».

 

4.       ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

 

4.1                    Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

4.2                    Если общим собранием собственников помещений многоквартирного дома работа «Исполнителя» признается неудовлетворительной, «Исполнителю» выносится предупреждение и дается месяц для улучшения работы. В случае не исправления ситуации договор расторгается по решению общего собрания собственников.

4.3                    Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

5.       СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

5.1                    Настоящий договор заключен сроком на 1 (Один) год и вступает в силу с момента сдачи дома в эксплуатацию и подписания Акта приема-передачи многоквартирного дома.

5.2                    Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения «Исполнителем» своих обязанностей, с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за  3 (Три) месяца;

- в одностороннем порядке по инициативе «Исполнителя», с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за 3 (Три) месяца, либо, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые «Исполнитель» не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон.

5.3                    При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

5.4                    После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация и технический паспорт, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников, а в отсутствии такового любому собственнику или нотариусу на хранение.

 

«Заказчик»

____________________________________________

____________________________________________

Паспорт: серия __________ номер ______________

выдан: _____________________________________

____________________________________________

Зарегистрирован: ____________________________

____________________________________________

 

 

 

_______________________ /___________________/

«Исполнитель»

ООО «Грин-Вэй»

Адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ландышевая д. 12 к. 3 кв. 49

 

ОГРН 1102366001605, ИНН 2320180860, КПП 232001001

Р/с 40702810300420000006 в

КБ «Кубань Кредит» ООО г. Краснодар

к/с 30101810200000000722

БИК 040349722

Директор _______________________ /Гринин П.В./